Tarbijakaitseametile teadaolevalt on rahandusministeeriumile tehtud ettepanek kaaluda ühisrahastuse teenust osutavate ettevõtete tegevuse seadusega reguleerimist. Samas tõdes Tedder, et EstateGuru võis Omale OÜga kokku leppida ka selles, et kui tagasiostuõigus jääb tingimuste täitmata jätmise tõttu saabumata, siis EstateGuru kohustub oma kontrolli alla liikunud kinnistu kohe võõrandama ning kõik saadud vahendid kasutatakse laenulepingust tulenevate kohustuste täitmiseks.
Eelmise aasta teisel poolel viis ühisrahastusplatvorm EstateGuru ellu suurt päästeoperatsiooni, et tulla puhta nahaga välja oma ajaloo esimesest ühisrahastuse hapust laenust.
Mihkel Stamm Kui ei ole ülevaadet kogu tehingu sisust ja detailidest, on väga lihtne teha valesid järeldusi. Novembris suudetigi raha investoritele tagasi maksta, kuid nüüd selgub, et Hapu tagasi reklaam tagatis liikus enne refinantseerimist EstateGuruga seotud ettevõtte alla. Eelmise aasta Laenu tagatise müügiks algatati kohtutäituri abiga avalik enampakkumine.
Mõni päev hiljem, Äripäev kirjutas siis, et EstateGuru sai investoritele raha tagastada — koos lubatud intresside, hüvitise ja viivisega ning kogutootlusega 13,72 protsenti.
Omanik vahetus juba augustis Tegelikult ei olnud laenuvõtja, Urmas Labandega seotud ettevõte Omale OÜ, laenu refinantseerimise ajal enam laenu tagatiseks olnud Toome puiestee kinnistu omanik ega saanud selleks ka pärast võla laekumist EstateGuru investorite kontole. Eelmise aasta augustis kirjutas Äripäev Toome puiestee projekti arendaja ning võlgniku Urmas Labande taustast, mis seadis tema laenuvõimekuse kahtluse alla.
Varsti pärast seda astus EstateGuru esimesed sammud projekti tagatuse parandamiseks ja nõuete kiiremaks rahuldamiseks. OÜ Omale, mille juhatusse kuulub Urmas Labande, kaasas EstateGuru investorilt eurot, et omandada ja arendada Nõmmel asuvat villat. Plaan oli see euroga korda teha ning hiljem villa müüa või rendile anda. Prognooside kohaselt pidanuks kinnisvara väärtus kerkima euroni.
Hapu tagasi reklaam ja tagatisvara suhe on 69 protsenti ning see on tagatud esimese järgu hüpoteegiga. Lisaks andis laenuvõtja esindaja kogu laenusumma ulatuses isikliku käenduse.
- Kui randme liigesed hakkavad haiget tegema
- Wild valu koigis liigestes
- Изображение города по-прежнему стояло у него перед глазами во всем своем таком знакомом великолепии и красе -- хотя ни то, ни другое им сейчас не осознавалось.
- Harja valutab sees
Investoritele pakuti sellistel tingimusel 12protsendilist aastatootlust. Lisaks viidati, et Labande sattus arendajana makseraskustesse ka Labande ise Toome puiestee projekti rahakasutuse kohta Äripäevale ammendavaid vastuseid ei andnud. Nüüd selgub kinnistusraamatust, et objekt, millele oli seatud hüpoteek EstateGuru tagatisagendi kasuks, liikus Laenu refinantseerimise hetkel liikus kinnistu edasi Eesti Inkasso OÜ omandusse.
Niisiis: tekkis olukord, kus EstateGuru investorite hapu laenu tagatisvara omanikuks sai kaudselt ühisrahastusplatvorm ise. Seejuures aga haput laenu investoritele kohe ei tasutud, vaid laenu pikendati kolme kuu võrra ja hüpoteek EstateGuru kasuks säilis EstateGuru: me ei ole Urmas Labandet aidanud EstateGuru kinnitab, et Labande taust ei mänginud objekti enda kontrolli alla võtmisel mingit rolli. Äripäeva küsimuse peale, et ehk oli Fintech Partnersil oma parema tausta tõttu lihtsam asjad korda ajada, vastati, et Äripäev tõlgendab asja valesti.
Laenuvõtja ja uue finantseerija vahelised lepingud ja sellest tulenevad summad ei ole seotud mingil määral EstateGuruga ja meil puudub nende lepingute sisu kohta info ja õigus kommenteerida.
- Если выход из города существует, - медленно произнес Элвин, - что же помешает мне покинуть .
- Но .
- Kasulikke nippe: kuidas päästa ülemaitsestatud toitu - Kodu - Tarbija - Majandus
- Пока мать говорила, Хилвар внимательно глядел на нее, и Олвину казалось, что в этом его взгляде отражалась не только известная обеспокоенность, но и некоторая доля критицизма.
- Семь Солнц были центром галактической мощи и науки, а у него, судя по всему, были влиятельные друзья.
- Tugeva valu ravi liigestes
EstateGuru põhjendas toona investoritele saadetud teates, et ümbervormistamine sõlmiti kolme kuu pikkuse tagasiostuõigusega, parandamaks projekti tagatust, vältimaks hilisema täitemenetluse algatamise vajadust ja tagamaks investorite nõuete kiiremat rahuldamist.
Villa linna ühes hinnatuimas piirkonnas Nõmmel, taotlejaks ligikaudu 15aastase ajalooga edukas kinnisvara arendaja — tutvustas EstateGuru projekti investorite käest raha küsides.
ALICE PEEGLITAGUSEL MAAL – Tagasi Imedemaale
Foto: Andras Kralla eurot, mis jäi lihtsalt üle Pärast EstateGuruga seotud Fintech Partnersi ning Eesti Inkasso vahelist tehingut kustutati Toome puiestee objektilt EstateGuru tagatisagendi kasuks olnud euro suurune hüpoteek ning seati uus hüpoteek euro ulatuses Tallinna Äripanga ning euro ulatuses BestCredit OÜ kasuks.
Samuti tasuti võlg koos viiviste ning intressidega EstateGuru investorile. Lisaks selgub, et Eesti Inkasso, kelle omandisse objekt liikus, omanike hulka kuulub ka BestCredit.
Hapu kohv. Mul oli tavaks nii öelda, kui tulin poodi ja Kadi Leedu KohviSemust pakkus värskelt tehtud espressot, sest olid saabunud uued sordid. Võttis tükk aega enne kui mulle hakkas hapusus meeldima.
See tähendab, et objekti liikudes EstateGuruga seotud ettevõtte alt Eesti Inkasso alla seati vähemalt euro väärtuses hüpoteeke. Investoritele tasuti sellest aga võla põhiosa eurot. Sellele lisandusid hüvitised, intressid ja viivised ning arvestades, et EstateGuru pressiteate kohaselt kujunes investori kogutootluseks 13,72 protsenti, oli ühisrahastusplatvormi täiendava kulu suuruseks 30 ,8 eurot.
Pärast kohustuste täitmist jäi saadud rahast üle seega vähemalt eurot. EstateGuru kinnitusel on nende eesmärk kaitsta investorite huve ja antud tingimuste täitmisega paranesid investorite võimalused investeering kogu ulatuses ja võimalikult kiiresti tagasi saada.
Vastutusest ei vabane Triniti advokaadibüroo partner ning vandeadvokaat Ramil Pärdi ütles, et tagatisvara liikumine ühelt isikult teisele ei muuda mitte kuidagi laenuvõtja kohustust laenu tagasi maksta. EstateGuru investoritele võlgu jäänud Hapu tagasi reklaam Labande näitas suvel Äripäevale arenduse olukorda.
Foto: Andras Kralla Vabamad käed kinnistuga toimetamisel Advokaadibüroo COBALT vandeadvokaat Lembit Tedder ütles, et objekti liigutamine EstateGuruga seotud ettevõtte alla võimaldas ühisrahastusplatvormil tagasiostuõiguse möödudes ise otsustada, kuidas kinnistuga edasi majandada. Kui enne Toome puiestee objekti nihutamist EstateGuruga seotud ettevõtte kontrolli alla oleks laenulepingu täitmata jätmisel hüpoteegipidajal õigus realiseerida kinnistu laenu katteks, siis nüüd anti omand üle ehk sisuliselt sai EstateGurust hüpoteegipidaja asemel kinnistu omanik koos kõigi omaniku õigustega, selgitas ta.
Samas tõdes Tedder, et EstateGuru võis Omale OÜga kokku leppida ka selles, et kui tagasiostuõigus jääb tingimuste täitmata jätmise tõttu saabumata, siis EstateGuru kohustub oma kontrolli alla liikunud kinnistu kohe võõrandama ning Hapu tagasi reklaam saadud vahendid kasutatakse laenulepingust tulenevate kohustuste täitmiseks. Pankrotimenetlust Omale OÜ suhtes aga EstateGuru tõenäoliselt algatada poleks saanud, sest laen oli tagatud — EstateGuru poolt investoritele esitatud andmete järgi oli laenu ja tagatisvara suhe 69 protsenti.
Samal teemal
Eestis üldiselt puudub regulatsioon, mis sätestaks ühisrahastusplatvormidele järelevalve. Tarbijakaitseamet ei saa hinnata seesuguste ühisrahastusplatvormide eetilisust. Me saame hinnata vaid seda, kas ettevõte lähtub oma tegevuses seadusest ja sedagi vaid juhul, kui hindamine on ameti pädevuses.
Tarbijakaitseametile teadaolevalt on rahandusministeeriumile tehtud ettepanek kaaluda ühisrahastuse teenust osutavate ettevõtete tegevuse seadusega reguleerimist. Täpsemalt on riskide juhtimist seaduse tasemel vaja nii selleks, et kaitsta ühisrahastusettevõtetesse investeerinud isikute sääste, aga ka selleks, et luua selgus ettevõtete tegevuskeskkonnas.
Kui tegemist on lepingulise vaidlusega, näiteks tekib osapoolte vahel vaidlus tulenevalt sellest, et laenuvõtja on jäänud laenu osamaksete tasumisega viivitusse ning nõue on muutunud sissenõutavaks, peaks laenuandja leidma võimaliku viisi nõude maksmapanekuks. Laenuandjal on võimalik pöörduda kohtusse või vahekohtu kokkuleppe olemasolul vahekohtusse.
Ole teemaga kursis! Telli e-kirja teavitused, kui ilmub uus artikkel märksõnaga:.
- Kasulikke nippe: kuidas päästa ülemaitsestatud toitu 4.
- Но действительно ли это были стены.
- Hapu kohv-halb kohv?
- Таким образом, продолжение в каком-то смысле уже существует.
- Пусть сон и не был необходим в Диаспаре, где жизнь не требовала никаких физических усилий, но здесь он был просто желанен.
- Kate liigeste valu tottu